بمجرد استلام الأموال وتسجيلها، تصدر المؤسسة الوديعة الشهادة. عند توقيع اتفاقية الإيداع، يجب إيداع مبلغ لا يقل عن يورو واحد في حساب الضمان. يؤدي نقص رأس المال إلى إضعاف ثقة البنوك والموردين وشركاء الأعمال المحتملين في الشركة. على الرغم من أن تحديد رأس المال عند يورو واحد مسموح به قانونًا، إلا أنه يُعتبر عمومًا غير حكيم. يفرض كل هيكل قانوني قواعده الخاصة فيما يتعلق بالدفعة الأولية لرأس المال. لا ينبغي اعتبار إيداع رأس المال بمثابة التزام بإنشاء حساب مصرفي مخصص.
متى يتعين علينا دفع مبلغ التأمين؟
تُثبت شهادة الإيداع إيداع رأس المال في حساب الضمان، وهو شرط أساسي لتسجيل الشركة. ولتأكيد هذا الإيداع، تُصدر شهادة إيداع، تُعرف أيضًا ببيان إيداع الأموال، إلى صاحب المشروع. يُدفع مبلغ التأمين عادةً عند توقيع عقد الإيجار، قبل تسليم المفاتيح مباشرةً، والذي يتم في نفس اليوم. إذا كان تقرير فحص المغادرة مطابقًا لتقرير فحص الدخول، فلديك شهر واحد لإعادة مبلغ التأمين كاملاً إلى المستأجر، بدءًا من تاريخ تسليم المفاتيح. يمكن للمستأجر التقدم بطلب للحصول على سلفة لوكا-باس للمساعدة في دفع مبلغ التأمين. بمجرد أن تعجز الشركة عن سداد ديونها المستحقة من أصولها المتاحة، يجب على المدير تقديم إقرار خلال 45 يومًا من توقف الدفعات.
هل يجب سداد دفعة مقدمة من بطاقة لوكا-باس، ومتى يجب ذلك؟
أخليت شقتي في 26 أغسطس، وهو Avabet eg التاريخ الذي تم فيه تسليم المفاتيح وتقرير فحص الشقة قبل المغادرة. في غياب أي وثائق داعمة أو رابط واضح بين أي أضرار تم رصدها خلال فحص الشقة قبل المغادرة والأضرار الفعلية، لا يمكن تبرير أي خصومات أو طلبات دفع إضافية. يرفض مالك العقار إعادة مبلغ التأمين البالغ 500 يورو، ويطالب أيضاً بمبلغ إضافي قدره 2000 يورو لإجراء إصلاحات دون تحديد تفاصيلها. في حال عدم إعادة مبلغ التأمين خلال المدة المحددة، سيتم فرض غرامة إضافية على المستأجر بنسبة 10% من الإيجار الشهري (باستثناء الرسوم) عن كل شهر تأخير.
يجب عليك تصحيح الوضع في غضون شهر واحد من الموافقة النهائية على حسابات المبنى. لذا، من الضروري إبلاغ المستأجر بوضوح بالأسباب المشروعة لحجب أو رفض إعادة مبلغ التأمين. وكما هو متوقع، غالبًا ما يعترض المستأجر على أي خصم من مبلغ التأمين. ويمكن استخدام مبلغ التأمين المخصص لهذا الغرض كليًا أو جزئيًا.
هل يمكنك تحديد حالتك الحالية؟
بعد إعداد التقرير النهائي للبحث، سيدعوك المعهد الوطني الفرنسي للملكية الصناعية (INPI) لدفع رسوم إصدار وطباعة مواصفات براءة الاختراع. ستُحتسب العناصر المتطابقة في كلا الطلبين وفقًا لتاريخ تقديم الطلب الأول، بينما ستُسجّل العناصر الجديدة في الطلب الثاني بتاريخ تسجيل خاص بها. قد تتطلب بعض الحالات إضافة عناصر جديدة إلى الطلب الأولي.
هل يُشترط القانون دفع وديعة تأمين؟
بدون إثبات إيداع رأس المال، سيرفض السجل تسجيل الشركة، ولن يكون لها وجود قانوني. عند انتهاء عقد الإيجار التجاري، لاسترداد مبلغ التأمين، من الضروري إجراء معاينة عند إخلاء العقار. لا، لا يمكن استخدام الأموال المودعة في حساب الضمان لرأس المال قبل تسجيل الشركة. قد يؤدي هذا الوضع إلى تأخير الحصول على شهادة الإيداع إذا لم يتم جمع الأموال بالكامل قبل الإيداع، خاصةً بالنسبة لشركات SAS وSASU، التي يجب عليها دفع 50% على الأقل من رأس المال عند التأسيس. بمجرد الحصول على شهادة الإيداع، يوقع المساهمون على النظام الأساسي النهائي، الذي يحدد مبلغ رأس المال المودع فعليًا وتوزيع المساهمات بين كل مساهم. تُصدر شهادة الإيداع من قبل المؤسسة التي أودع فيها رأس المال.
تؤكد هذه الشهادة أن الشركاء قد سددوا مساهماتهم الرأسمالية في حساب مجمد باسم الشركة المُنشأة. يُعد الحصول على شهادة إيداع الأموال إجراءً أساسيًا قبل تسجيل وتأسيس مشروعك التجاري. على عكس الكفيل، يدفع المستأجر مبلغ التأمين عند توقيع عقد الإيجار. يتيح لك برنامج LOCA-PASS®، المُقدم من Action Logement، دفع مبلغ التأمين مُقدمًا. يُمنح المؤجر فترة زمنية لإعادة مبلغ التأمين، وتختلف هذه الفترة باختلاف حالة العقار عند معاينة الإخلاء. في المقابل، لا يُمكن خصم أي مبلغ من مبلغ التأمين دون تقرير معاينة إخلاء مُوقع من كلا الطرفين.
كما هو الحال مع الإيجار غير المفروش، يترتب على تأخر إعادة مبلغ التأمين غرامة تأخير على المستأجر. في حال نشوب نزاع، تُحال الخلافات المتعلقة بمبلغ التأمين إلى المحكمة المحلية المختصة بالموقع الجغرافي للعقار. إذا أصرّ المؤجر على رفض ردّ المبلغ رغم محاولات التسوية الودية، يحق للمستأجر إحالة الأمر إلى لجنة التوفيق المختصة في الدائرة المعنية. مع ذلك، سيصدر المؤجر بيانًا محاسبيًا مؤقتًا، ويجوز له حجز ما يصل إلى ٢٠٪ من مبلغ التأمين لحين إتمام الإقفال السنوي لحسابات المبنى. بالنسبة للعقارات في المباني ذات الملكية المشتركة، تبقى إجراءات حجز مبلغ التأمين كما هي.
مبلغ التأمين هو مبلغ يحق للمؤجر (أو وكالة العقارات) الاحتفاظ به. إذا تم بيع العقار أو نقله مجانًا خلال مدة الإيجار، فإن المالك الجديد مسؤول عن إعادة مبلغ التأمين إلى المستأجر. يُحظر مطالبة المستأجر بدفع أي مبالغ إضافية لتوقيع عقد الإيجار، حتى لو كان هذا البند منصوصًا عليه في العقد.